Calcolo del valore dell'usufrutto

L’Usufrutto è il diritto di godere della cosa di cui altri ha la proprietà e di trarne le utilità che essa può dare, con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica (art. 981 C.C). Il titolare del diritto si dice usufruttario, mentre la controparte è detta nudo proprietario, perché il suo diritto di proprietà è stato spogliato della facoltà di godimento, che spetta all’usufruttario.

Si può costituire:

_{Per legge (come a favore del genitore esercente la patria potestà sui beni del figlio minore)

Per volontà (espressa in un contratto o in un testamento)

Per usucapione}

Durata:

_{Per morte dell’usufruttario

Per prescrizione (non esercizio del diritto per 20 anni)

Per riunione dell’usufrutto e della nuda proprietà (confusione)

Per totale deperimento della cosa

Per scadenza o per spirare del tempo per cui è stabilito (es. nell’usufrutto legale fino alla maggiore età del figlio)}

Diritti dell’usufruttario:

_{Di godere della cosa e di trarne l’utilità che può dare

Indennità per i miglioramenti eseguiti (minor somma tra speso e migliorato)

Dare in locazione (salvo non sia vietato dall’atto costitutivo)

Cedere a titolo gratuito od oneroso (salvo non sia vietato dall’atto costitutivo)}

Obblighi dell’usufruttuario:

* Mantenere la destinazione economica della cosa
* Spese e oneri relativi alla manutenzione ordinaria
* Corrispondere al nudo proprietario l’interesse legale sulle somme spese per riparazioni straordinarie
* Pagamento di imposte sul reddito e ICI
* Restituzione delle cose nello stato in cui si trovano con i deterioramenti causati dall’uso normale

Tabella per il calcolo del valore dell'usufrutto

Si prende il valore dell’intera proprietà dell'immobile (supponiamo euro 100.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall’1-1-2004 è del 2,5%), si ottiene così la rendita annua Euro 100.000 x 2,5% = euro 2.500. la rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all’età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 61 anni) Euro 2.500 x 22 = Euro 55000 (valore dell’usufrutto). Per differenza si calcola il valore della nuda proprietà.

Anni Usufruttuario	Coefficente di moltiplicazione dal 1/1/2004	Anni Usufruttuario	Coefficiente di moltiplicazione dal 1/1/2004
da 0 a 20	38	da 64 a 66	20
da 21 a 30	36	da 67 a 69	18
da 31 a 40	34	da 70 a 72	16
da 41 a 45	32	da 73 a 75	14
da 46 a 50	30	da 76 a 78	12
da 51 a 53	28	da 79 a 82	10
da 54 a 56	26	da 83 a 86	8
da 57 a 60	24	da 87 a 92	6
da 61 a 63	22	da 93 a 99	4